Dieci anni di CIS

Buon Natale a tutti! Come regalo, la delibera DD 10954 del 21 novembre 2024 del Comune di Milano che conferma che il CIS - il certificato di idoneità statica per gli immobili ultracinquantenni - resta congelato fino a data da destinarsi.

La storia del CIS è ormai decennale. Il Comune di Milano lo ha introdotto nel Regolamento Edilizio del 2014: la prima scadenza di novembre 2019 venne rinviata per un mix tra lentezza burocratica (del Comune stesso, nel fornire i documenti di archivio) e lentezza dei cittadini a recepire questa novità tutta ambrosiana. Poi arrivò la pandemia che ha obbligato a spostare tutte le scadenze burocratiche in avanti, poi ci si è ricordati che il regolamento edilizio doveva adeguarsi al regolamento-tipo approvato in una intesa Stato-Regioni del 2014 (recepita in Lombardia nel 2018) e in ultimo è uscita una sentenza del TAR, che ha ritenuto illegittimo l’obbligo per i notai di allegare il CIS ai contratti di compravendita. E così il Comune di Milano, con la determina n.DD 4963 del 20 giugno 2022, due anni e mezzo fa, ha differito i termini di presentazione del CIS a quando uscirà il nuovo Regolamento Edilizio, differimento recentemente confermato dalla delibera 10954 dello scorso novembre. 

Che succede ai CIS già emessi? Nulla. Sono relazioni tecniche che fotografano lo stato del fabbricato ad una certa data e che danno prescrizioni che mai, e si ripete mai, sono state obbligo di legge. Certamente costituiscono un valido riferimento per le manutenzioni dell’immobile, ma passa il tempo e la storicizzazione del CIS, al momento dello scongelamento, potrebbe riservare qualche amara sorpresa.

Ho in freezer ottima carne trita di qualche anno fa: domani ragù?

Addio al CIS?

E dopo la sentenza del TAR, il Comune di Milano rinvia l'obbligo di ottenere il Certificato di Idoneità Statica a quando uscirà il nuovo Regolamento Edilizio.

Qua c'è la determina del 20 giugno 2022.

Adieu o arrivederci?

Il TAR della Lombardia sul CIS a Milano

Con sentenza n.852/2022 si è finalmente espresso il TAR della regione Lombardia sul ricorso di Assoedilizia contro il Certificato di Idoneità Statica obbligatorio negli edifici milanesi. In sintesi, il CIS per il TAR è legittimo, anche se non deve essere considerato obbligo per i notai allegarlo nelle compravendite.

Qui un articolo che illustra la sentenza.

Qui un secondo articolo.

Qui i vecchi post del blog sul tema.

E qua sotto una frase interessante tratta dalla sentenza: le linee guida non sono vincolanti?

CIS: vinta la scommessa sulla proroga n.3

 Il 22 settembre dell'anno scorso avevamo proposto una scommessa sul certificato di idoneità statica (art.11 comma 6 del regolamento edilizio di Milano).

Era facile vittoria e vittoria è stata: come ha appreso Assoedilizia dal Comune di Milano (che pareggia con Millescale: il punteggio è ora 1-1), il termine per la presentazione del CIS è differito al 29 luglio 2021, "per via dell'emergenza sanitaria".

Lo stabilisce la determinazione dirigenziale n.241 del 20 gennaio 2021, che fa anche la cronistoria della faccenda dal suo origine.

Millescale batte Comune di Milano 1-0

 

24 settembre: Assoedilizia comunica ufficialmente che il Comune di Milano ha prorogato il CIS. Riprendono la notizia (del comunicato di Assoedilizia) il Sole24Ore e Ingenio-web.
In verità il Comune di Milano sul suo sito ha pubblicato la deliberazione n.6063 già il 2 settembre, ma noi ne abbiamo parlato solo il 22 settembre, del tutto comprensibile quindi che Assoedilizia abbia voluto aspettare l'autorevolissimo timbro di Millescale per lanciare la notizia.

 

CIS: proroga della proroga

 

Nuova proroga - questa non covid - per il Certificato di Idoneità Statica del Comune di Milano. 

La determinazione dirigenziale 6063 del 2 settembre 2020, dopo che i vari provvedimenti succeduti al lock-down avevano di fatto spostato il termine di fine novembre 2020 al 16 febbraio 2021, allunga ancora la scadenza di tanti giorni quanti ce ne mette il Comune a fornire i documenti di visura degli atti.

Prima si chiedono i documenti, più tempo si avrà per ottenere il CIS. Mentre chi richiede i documenti il 15 febbraio, avrà un solo giorno per redigere il certificato (cioè, se i documenti vengono forniti dal Comune poniamo 8 mesi dopo, il termine di scadenza per ottenere il CIS è "16 febbraio + 8 mesi").

Vogliamo scommettere su una proroga della proroga della proroga?

 

P.S.

Il 3 marzo 2017 scrivevamo:

QUA tutti gli articoli sul CIS in questo blog.

CIS problema spostato al 2020

Ufficiale il differimento al novembre 2020 dell'obbligo di ottenimento del Certificato di Idoneità Statica nel Comune di Milano.

Prorogation

Slitta ufficialmente di un anno (a novembre 2020) l'obbligo di certificato di idoneità statica a Milano. Soluzione che non risolve, semplicemente rimanda.
Le considerazioni di Assoedilizia sul CIS.

Il CIS prorogato per tutti?

Viste le ipotesi trapelate dalla stampa e nei convegni di settore, che prevedono dilazioni di tempi scaglionate per date di costruzione, con gli edifici più vecchi che restano fermi alla scadenza del novembre 2019, Assoedilizia chiede ufficialmente una proroga generalizzata per il CIS.

Proroga del CIS (con e senza punto di domanda)

L'articolo di Ingenio, con il punto di domanda, e l'intervista al presidente dell'Ordine Ingegneri di Milano, senza punto di domanda. 
La proroga CISarà.

CIS ritardato per gli edifici meno vecchi

Da un articolo del Sole24Ore, spiragli di ragionevolezza dal Comune di Milano sul certificato di idoneità statica.
Qui l'ipotesi di nuova tempistica rilanciata dal Corriere della Sera del 16 marzo.

Il certificato di idoneità statica secondo il Regolamento Edilizio di Milano: gli obblighi, i problemi di applicazione, le priorità

di Cristoforo Moretti, ingegnere e milanese

Il nuovo Regolamento Edilizio milanese è entrato in vigore il 26 novembre 2014 ed ha introdotto alcuni obblighi che hanno sollevato perplessità e polemiche. Tra le previsioni più discusse l’obbligo del CIS (il certificato di idoneità statica per gli edifici di oltre cinquanta anni di età), che è tornato di recente alla ribalta per l’approvazione e la diffusione delle linee guida per la sua redazione. Questo documento di indirizzo, presentato il 29 novembre 2016, è stato realizzato in collaborazione con l’Ordine degli Ingegneri della provincia di Milano e presenta la modalità attuativa per le analisi, le eventuali indagini e l’emissione del certificato di idoneità.

Il Comune di Milano si vanta di essere il primo in Italia ad avere introdotto questi controlli, intanto Assoedilizia ha impugnato la norma davanti al TAR.

In queste note si intende illustrare l’obbligo regolamentare, i problemi pratici che si possono riscontrare nell’adempimento, alcune considerazioni sulla necessità di introdurre questo tipo di valutazione a Milano.