venerdì 30 dicembre 2011
venerdì 23 dicembre 2011
Auguri molto equi
Siccome è di moda, usiamo anche noi senza alcun motivo la parola equità, e perchè no anche spread e bund.
Dopo esserci comportati da perfetti opinionisti, confessiamo di non avere la forza di digitare frasi incoraggianti, entusiaste, speranzose, perchè il 2011 finisce oggettivamente male anche per il mondo di condominio, travolto da progetti di riforma che - se anche dovessero abortire - hanno complicato ulteriormente le scarse conoscenze dei condòmini, e da leggi apparentemente irragionevoli o che accennano invece di precisare.
E sempre più inquinato dai sentito dire.
"L'amministrazione condominiale ha disponibilità giuridica dell'edificio"
"L'amministratore è dipendente del condominio"
"Il portiere ha l'obbligo di spegnere gli incendi oppure va nel penale"
Tutta roba letta o sentita da persone teoricamente competenti. In altro, forse.
Ecco, questo riusciamo a scriverlo: auguri! e speriamo che Babbo Natale porti un po' di competenza vera.
Dopo esserci comportati da perfetti opinionisti, confessiamo di non avere la forza di digitare frasi incoraggianti, entusiaste, speranzose, perchè il 2011 finisce oggettivamente male anche per il mondo di condominio, travolto da progetti di riforma che - se anche dovessero abortire - hanno complicato ulteriormente le scarse conoscenze dei condòmini, e da leggi apparentemente irragionevoli o che accennano invece di precisare.
E sempre più inquinato dai sentito dire.
"L'amministrazione condominiale ha disponibilità giuridica dell'edificio"
"L'amministratore è dipendente del condominio"
"Il portiere ha l'obbligo di spegnere gli incendi oppure va nel penale"
Tutta roba letta o sentita da persone teoricamente competenti. In altro, forse.
Ecco, questo riusciamo a scriverlo: auguri! e speriamo che Babbo Natale porti un po' di competenza vera.
giovedì 15 dicembre 2011
Ci arrendiamo?
"Sull’amministrazione del condominio gravano tutti gli obblighi del datore di lavoro, a partire dal documento di valutazione dei rischi."
"L’amministrazione del condominio (...) in ogni caso, è parte integrante del piano di evacuazione sia come soggetto che ha la disponibilità giuridica dell’edificio, sia per le interferenze che il piano di emergenza può avere con gli altri condomini o affittuari."
Tutto l'articolo è qui.
"L’amministrazione del condominio (...) in ogni caso, è parte integrante del piano di evacuazione sia come soggetto che ha la disponibilità giuridica dell’edificio, sia per le interferenze che il piano di emergenza può avere con gli altri condomini o affittuari."
Tutto l'articolo è qui.
Anni di leggi, sentenze, interpretazioni istituzionali, sono passati inutilmente.
Ci arrendiamo, fate dei condòmini ciò che volete.
Ci arrendiamo, fate dei condòmini ciò che volete.
(nell'immagine, un parere certamente sbagliato)
lunedì 5 dicembre 2011
La città di Brescia è attività n.73?
Con il d.P.R. 151/2011, nuovo regolamento per le procedure di prevenzione incendi, il legislatore sembra essersi conto della necessità di istituire un obbligo di coordinamento tra i diversi datori di lavoro che possono essere presenti in un edificio (condominiale o non), almeno per i casi più eclatanti. Lo si intuisce nella formulazione di una delle nuove attività introdotte dall’Allegato I del dPR151/2001, l’attività n.73: “Edifici e/o complessi edilizi a uso terziario e/o industriale caratterizzati da promiscuità strutturale e/o dei sistemi delle vie di esodo e/o impiantistica con presenza di persone superiore a 300 unità, ovvero di superficie complessiva superiore a 5.000 m2, indipendentemente dal numero di attività costituenti e dalla relativa diversa titolarità.”
La descrizione dell’attività lascia spazio a molti dubbi, che in congruo anticipo entro il 7 ottobre 2012 dovranno essere sciolti:
1) Chi è il responsabile di questa nuova attività? Esistono i condomini ma anche i supercondomini...
2) Chi è in grado di conoscere con certezza il numero di persone presenti in una unità immobiliare?
3) Se la promiscuità delle vie di esodo si dovesse estendere fino a un luogo all’aperto, che fare quando gli edifici prospettano su gallerie coperte (esempio: la Galleria Vittorio Emanuele II di Milano)?
4) Se l’impiantistica promiscua non è solo quella antincendio, la città di Brescia (tutta unita dal teleriscaldamento) è una unica gigantesca attività n.73?
La descrizione dell’attività lascia spazio a molti dubbi, che in congruo anticipo entro il 7 ottobre 2012 dovranno essere sciolti:
1) Chi è il responsabile di questa nuova attività? Esistono i condomini ma anche i supercondomini...
2) Chi è in grado di conoscere con certezza il numero di persone presenti in una unità immobiliare?
3) Se la promiscuità delle vie di esodo si dovesse estendere fino a un luogo all’aperto, che fare quando gli edifici prospettano su gallerie coperte (esempio: la Galleria Vittorio Emanuele II di Milano)?
4) Se l’impiantistica promiscua non è solo quella antincendio, la città di Brescia (tutta unita dal teleriscaldamento) è una unica gigantesca attività n.73?
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